Nákup bytu v novostavbě - jaké jsou Vaše zkušenosti?

.

..pěkná lokalita, slušní sousedé..

"technické vymoženosti" - podzemní garáže přímo v objektu, rekuperace, ovládání topení atp. smart telefonem, menší ztráty při vytápění

1. Protože je to nové :) tzn. vše nové, funkční, v záruce. Za čas jsme očekávali lepší zhodnocení bytu než u výrazně starší stavby. 2. kupovali jsme rozestavěný byt, mohli jsme tedy ovlivnit výběr podlah, koupelny, atd., dal se mírně upravit půdorys bytu, zkrátka jsme si byt mohli zařídit dle svých představ. Že se takovýto komfort řádně prodraží, je věc druhá. 3. protože v novostavbě jsou menší poplatky za fond oprav než ve starším domě

a) vyžaduje to můj společenský status b) kvůli vyspělejší bezpečnostním opatřením (např. protipožárním)

bez nutnosti rekontrukce stávajících bytů v nabídce, lokalita

Bydleli jsme na sídlišti mezi cikánama a už to chtělo změnu.

Bydlet ve svém.

Byl cenove dostupny, krasny, veliky a v nami hledane lokalite.

Byl pro nás v dobré lokalitě a za dostuopnou cenu

Byl v té době celkem levný a ještě byla sleva, protože jsem ho rezervovala před vydáním stavebního povolení. V té době (začal se stavět 2005, dokončen a předán 2007) byly byty ve starší zástavbě neúměrně drahé.

Byla to financne vyhodnejsi moznost+nakup beru i jako investici

Bylo mě jedno kde. Byt prostě naplňoval moje představy.

Byt je nový, krásný, bez potřeby zásahu, oprav, se kterými by samotná ženská měla starosti.

Byt jsme vybirali 3 roky a na zacatku nemeli zadne neprekrocitelne pozadavky. Novostavbu jsme zvolili, protoze stare byty se prodavaji za obdobnou cenu, ac mnohdy vyzaduji velkou rekonstrukci (radove vyssi stovky tisic), aby byly obyvatelne, nebo pokud to neni kvuli obyvatelnosti, tak pro uspokojeni pozadavku na byt (pocty pokoju, velikost, zabezpeceni, cistota koupelny...). Byty "po rekonstrukci" jsou pak naprosto nejhorsi variantou, protoze pokud byla rekonstrukce delana cilene pro zvyseni ceny bytu pred prodejem, jsou pouzite materialy nekvalitni a jednoduse ty nejlevnejsi, ale cena je vytocena k vysinam jako by slo o kvalitni praci. Byt rekonstruovany poradne (tak ze v nem puvodni majitel chtel bydlet, ale pak se ho rozhodl prodat), jsme nepotkali.

Celkově nově vybudované moderní prostředí bydlení, vlastní garáže, všechno nově postavené při nějakém nedostatku možnost opravy od stavějící firmy (reklamace)

Cena bytu, dispozice byt

cena, lokalita možnost hypoteky

Cena, lokalita, nové

cenově dostupná varianta bydlení v lokalitě a hlavně konkrétním místě, které miluji

dobrá lokalita důvěra ve stavební materiál, preference cihly menší počet bytových jednotek, pouze 19, předpoklad lepší komunikace pro další vydlení a údržbu

Dobrá lokalita, atypický byt.

Dostupnost bytu v konkretni lokalite, nemam zkusenosti s rekonstrukci, novy byt

Dotace od statu

Důvodem bylo vyhnout se rekonstrukcím a haváriím, které souvisí se stářím stavby.

Hezčí vzhled, modernější společné prostory, nikdo ještě nebydlel

Hezka lokace, slusna cena za novy byt, tedy bez neduhu bytu z konce 19st., nedejboze panelaku 70.let 20.st.

chcela som ísť preč od rodičov

Chtěl jsem moderní bydlení na úrovni 21. století.

Chtel jsem se vyhnout staremu panelovemu domu

chtěla jsem byt, do kterého nebude potřeba hned zasahovat a renovovat

Chtela jsem novy byt krasny

Chtěla jsem nový, nezabydleny

Investice

Investice do budoucna, nízké sazby hypotéky

Jak se říká nové je nové... Tím myslím, že nebude nutné po nějakou dobu investovat do nového jádra, zateplení apod. A druhý důvod byl možná fakt, že nový dům si může koupit jen pracující člověk nebo někdo s dobrou finanční situací a tím je menší pravděpodobnost, že budete mít za sousedy tzv. nemakacenka co nebudou pracovat za žádného režimu a žiji jen ze sociálních dávek což sebou nese pro sousedy jistá rizika...

Jako investice.

Je to nové a moderní.

je vše nové, nemusím mít strach, že zde budou staré rozvody elektřiny a mohlo by se během chvíle něco pokazit, přece jen v novostavbě by to mohlo vydržet déle

Jedná se o zcela novou stavbu, ve které ještě nikdo nebydlel a není nijak zařízená.

Jelikož cena nového bytu byla výrazně nižší než ve starší zástavbě. Také asi kvůli tomu, že na něj přes rok čekáme.

Jsem sama a novostavba pro mne byla ideální řešení. Žádná rekonstrukce, žádná stavba rodinného domu a s tím spojené technické řešení...

kvůli garanci vyšší částky z hypotečního úvěru

kvůli modernímu a hezkému bydlení

Lepsi lokalita

Lepší funkčnost, vyšší kvalita, příjemnější lokalita, garážové stání.

lepší řešení prostoru, velká okna, více světla, úspornější, příjemnější prostředí, použití lepších materiálů

Líbil se mi

Lokalita

lokalita

Lokalita, mezonet, cena, komoromis mezi bytem v panelovém domě a rodinným domem.

lokalita, možnost stavebních úprav během stavby, výběr obkladů, podlah apod.

malo možnosti

Mám ráda nové čisté věci, chtěla jsem si byt zařídit podle svých představ od podlahy až po strop. Navíc lokalita, ve které jsem byt koupila je velmi žádaná a lukrativní, byt tedy považuji i za dobrou investici do budoucna.

Materiál - cihla, byl finančně dostiupný, lokalita

místo

Mladá a relativně solventní skupina obyvatel v blízkém okolí(větší bezpečnost, bezkonfliktní sousedi), nízké provozní náklady(energetická náročnost, příspěvky do fondu oprav), v našem případě i kombinace blízkého styku s přírodou na okraji města a dobré dostupnosti MHD do centra

Moderna, technologie stavby

moderní bydlení a stavba bytu

Moderní design, bezúdržbovost.

Mohli jsme si zvolit barvu a dekor podlah, dveří, koupelny a ještě malé změny, které nám upravili byt dle našich možností. A nikdo v něm ještě nebydlel.

Možnosť kvalitnej novostavby, síce vyššia cena, ale zas máme všetko v záruke, a pri probléme reklamujeme. Nehrozia problémy so starými rozvodmi, stavba je oproti paneláku dobre odhlučnená, nenastávajú problémy so "starousadlíkmi", nie je problém dohodnúť sa na veciach, ktoré sa týkajú spoločných priestorov (platený úklid a podobne). Plus parkovacie miesto v spoločnej garáži (vs. snaha o zaparkovanie niekde na ulici pri starších stavbách).

Možnost ovlivnit výstavbu, záruka, je to všechno nové, neopoužívané, parkovací místo v centru Prahy jinak nemožné

Možnost postavit byt podle mé přání, nižší šance skrytých vad, parkovací místo (starší byty ho nemívají), dobré rozložení bytu (z hlediska půdorysu, některé byty jsou nelogicky vyprojektované)

Možnost si rozhodnout vše,co kde bude a jak...typ podlah,obkladů,dlažeb,dveří,velikost místností....

na rozdiel od starších bytov atypický pôdorys nižšie náklady na bývanie bez starostí s rekonštrukciou

náklady na rekonstrukci staršího bytu mohou být ve finále docela velké, proto jsme se rozhodli koupit byt v novostavbě

naskytla se možnost a byt i lokace se mi líbily

Nebyla jiná možnost.

nechtěl jsem investovat do rekonstrukce, mít byt po někom jiném, chtěl jsem do nového + byt měl unikátní vlastnosti (dispozice, poloha, vysoké patro)

nejsem tolik manuálně zručný, musím platit hypotéku a proto nechci už dále investovat další peníze do oprav bytu, domu

Nejsme dostatečně zruční a praktičtí pro rekonstrukci staršího bytu

Nemusím řešit opravy domu, je to bez starosti a je pro me dobry ten pocit, ze se jedna uplne o neco noveho. Je take dobre, ze clovek to jednoduseji muze prizpusobit svym pozadavkum.

Není potřeba rekonstrukce, je úsporný, není třeba platit peníze navíc na opravy, má lepší dispozici než staré byty

Nerada bydlím v bytech po někom jiném zároveň v době, kdy jsem byt kupovala byla cena nového bytu lepší než bytu od jiného majitele. Na zařízení a vzhledu bytu jsem se mohla podílet, protože jsem kupovala byt ještě v projektu, tudíž odpadaly náročné rekonstrukce.

Nesnáším cokoliv po někom, chtěla jsem byt, kde přede mnou ještě nikdy nikdo nebydlel

Nešla jsem cíleně po novostavbe ale byla to dobrá kombinace cena vykon

Nikdo v něm ještě nebydlel je zcela můj, dam si vybaveni které já chci a vše si uzpusobim pro sebe

Nízké náklady na bydlení, možnost si uspořádat být podle sebe během vystavby

nízké náklady na opravy, dobrý stav budovy, nízké náklady

Nízké provozní náklady, možnost přizpůsobit dispozice a vzhled bytu vlastním požadavkům, zajímavá lokalita, nebyla nutnost jednat s RK pouze s developerem.

Nízko nákladový a nízko energetický byt

Nizkoeneregeticnost, možnost uprav dispozice a standardu aj.

nové je nové

Nové je prostě nové :-)

Od začátku jsem uvažovala o koupi novostavby o starším bytě jsem neuvažovala nikdy. Možná na to měl nějaký podíl fakt, že jsem 18 let žila s rodiči v klasickém panelovém domě s umakartovým jádrem :)

Odešli jsme z činžovního bytu v Balbínově ulici u Rozhlasu kvůli nájemnému, které se po odečtení služeb mělo zvednout z 2300 Kč na cca 16 000 Kč (byt 100 m2)

odpovídá kvalita a mé požadavky

Osamostatnit se od rodičů a byl levný

Pohodlí

potřeba vlastního bydlení

potřeboval jsem uložit peníze

Právě kvůli novostavbě. Abychom nemuseli renovovat a předělávat k obrazu svému starší byt. Očekávali jsme větší kvalitu a naivně si mysleli, že bude méně hlučný než starý panelák.

Pro pocit, že přede mnou ještě nikdo nebydlel a byt nevyužíval (neničil :-)). Použití nových, modernějších materiálů.

pro soukromé vlastnictví a spocitem, že to bude nové

Prodala jsem domek

Protoze jsme nemeli penize na rekonstrukci a chteli jsme to mit podle sveho.dale po zkusenostech z pronajmu,kdy nevite kdo v byte pred vami bydlel tzn. jestli mel zvire nebo kouril v byte,je lepsi jit do cisteho.zakourenych sten se clovek nezbavi ani specialni vymalbou.

Protoze se mi libila lokalita, kde je dum postaven, zadny starsi byt v aktualni nabidce nebyl lepsi. A taky kvuli pripadnym nakladum na opravy domu, ktere jsou nizke, respektive zadne, kdyz je dum novy

protože je lepší nový než zrekonstruovaný v rámci toho, že není nutné nic přestavovat, nastěhujeme se do nového

Protože jsem si chtěl vše udělat podle svých představ a přání...

Protože kvalita vs cena byla lepší v novostavbě

Protože nabídka bytu je hrozná byty jsou vybydlene předražené a Škarede

protože to bylo nové

přestěhování blíž k pracovišti

Rekonstrukce panelového bytu, především kvuli jadru by vyšla na hodně peněz + i kdyby byt byl zrekonstruovaný panelove domy jsou stare, hrozi opravy + diky stoupačkam bez soukromi

rodina

řešit bydlení

s partnerem ani jeden nejsme 'kutilske typy' do domku, na opravu nebo praci na zahrade

servis, nové zařízení

Slo v te dobe o vyhodnou koupi.

Stehovali jsme se do jineho mesta a financne vychazelo lepe koupit novostavbu nez starsi byt a ten pote rekonstruovat. V novem byte pocitame s tim, ze steny budou rovne, rohy mistnosti budou pod spravnym uhlem, atd. Samozrejme je podstatne take to, ze si vse udelame dle sveho.

Upoutala nás dispozice bytu, prostředí, umístění. Nevyhledávali jsme vyloženě novostavbu.

V místě kde chceme bydlet je velký nedostatek nemovitostí a starší byty jsou většinou v panelácích a ve špatném stavu. Náš byt je na výborném místě a rozhodně je nejlepší, jaký se dal v našem městě momentálně pořídit.

V novém bytě nikdo nebydlel, můžu si ho udělat, jak potřebuju

V okoli nebyly rekonstruovane byty, a chteli jsme spise uplne prazdny a novy byt

V tomto bytě jsem již bydlela a byl mi nabídnut na koupi

vlastní bydlení

Výhodná cena, skvělé místi

Výhodnější než pronájem, menší inkaso a poplatky do společného vlastnictví

za poslednich 10 let mam 3 byty v novostavbe. jde o hezci, estetictejsi bydleni v dobre lokalite. ve starsich panelacich je vice bytu pronajimano a tudiz castejsi problemy s najemniky. stare panelaky jsou o neco hlucnejsi nez novostavby, i kdyz ne o moc.

zadne naklady dalsi na reknstrukce, oblast

Zákonná záruka na nemovitost i příslušenství.

Záruka, kvalita, méně nástrah

Zaujalo to přítele, mě to bylo jedno a věřila jsem mu, že vybere správně.

Znala jsem přesně konečnou částku, nebyla nutnost zásahu (rekonstrukce) v nejbližší době, dobrá kvalita novostavby (posouzeno 2 odborníky) a také reálná možnost přibližně stejně starých sousedů a také sousedů, kteří jsou zhruba ve stejné ekonomické situaci

Zvolila jsem si byt v novostavbě, jelikož v dané lokalitě nebyly žádné slušné rekonstruované byty tehdy na prodej. Původně jsem do novostavby nechtěla, ale tento bytový objekt mě oslovil svou originalitou.

asi 40

Bylo to asi 1 rok po předání, kdy došlo na řešení reklamací v celém domě. V mém bytě šlo o drobnosti - těsnění kolem sprchového koutu, oplechování balkonu, nefunkční spínání větráku v koupelně. Za celý dům asi největší reklamace byla střecha, ale nevím přesně, o co šlo. Časté byly problémy s tepelnými výměníky k bytům a s odpady.

Detaily typu špatně začištěná spára v koupelně, špatný vývod vody k pračce, chybějící zavírání zvenčí balkonových dveří, špatné dovírání dveří.

dlažky v koupekně a celké odbytá rychlo postavená koupelna kde bylo vidět, že se šetřilo na všem

Dodelani prahů, poskrabana klika na okne

drobné prasklinky v malbě

Drobné, opravitelné

Drobnosti - nešel vypínač, na balkonovém zábradlí chyběl šroub, nešel zvonek

Drobnosti - šmouhy na zdech atp.

drobnosti - špatně průchodný odpad, "ťuknuté" dveře, okenní parapet...

chybně zasazená futra

Jednalo se spíše o drobnosti, nic co by bránilo užívání bytu

křivý parapet, poprasné kachle na terase, zatékající odvodňování z horní terasy, nesplnění odtahu digestoře dle plánu, praskající omítka (velké trhliny), mnoho drobných odchylek od individuálního plánu

Lacina dlazba v chodbě - provedena vymena, coz otravovalo, nedotazene plastove okna

Malba, poničené dlaždice, nefunkční termostav

malé

Malickosti - lehce praskla zed, chybejici listy apod

Mnoho. Nejvetsi nedostatek byl rozdil od planu. Napr. na wc melo byt umyvadlo ale wc zmensili bez naseho vedomi a umyvadlo se tam jiz nevedlo. A dalsi nejvetsi byla chybejici izolace (venkovni zdi a strecha)

Naprosto lajdácky usazené vana, pod vanou lahve, nepořádek, špatný odtok, slabé trubky v bytě . Odtok z kuchyně sveden do jedné trubky s odtokem z koupelny, což je neustále problém. Nepřijde se na to hned, až po čase. Přístup řemeslníků byl ale takový, že jsme se je potom bály k opravám pustit, manžel kontroloval a vyřešil prakticky sám. Dodnes nám nesvítí také světlo v dětském pokoji, je asi někde přerušen přívod, tak svítíme jinak, nechtěli jsme aby nám kvůli tomu rozmlátili celou předsíň nebo část stěny v pokoji, takže na následující otázku se mi nehodí žádná z nabízených odpovědí, ale záškrt lva jsem a) Na stropě pod střechou se nám na několika místech objevují mapy, cca po 4 letech a "cestují" a to jsem toho ještě spoustu zapomněla...

Nátěr fasády; podlahová lišta příliš blízko interiérových dveří, takže nešly zcela otevřít Výsledný byt byl oproti plánu cca o 2 m2 větší, tedy bylo nutné doplatit...ale toto neberu jako nedostatek, ve smlouvě byla tahle možnost zmíněná.

Nebyly dodelane podlahy, ze zásuvky v koupelně nesla elektrika, špinavé zdi (otisk ruky), drobné škrábance.

Nedodelane ne listy, různé odstíny vymalby terasy,špatne provedena dlažba, nafakturovane veci, které vůbec v bytě nejsou

nedodělky, praskliny, vybavení, sanita

Nekvalitní práce, odchylky od projektu, závady a nedodělky

Neseštelované okna, nedotažené štuky u zárubní, odřené dveře, chybějící zpětná klapka u odsávání

Nestejnomerne barvy zdi

Netesnici okna

Netěsnící vstupní dveře, porouchaný telefon a nekvalitní kliky.

odřená okna, nekvalitní podlaha, kolísání teploty vody a mraky reklamací na společných prostorách

Plisen, praskla vodovodni trubka, spatne vystukovany jeden pokoj, mizerne vysparovani spoju mezi zdivem a sadrokartonem - kazda druha zed je sadrokartonova, obvodove listy jsou PAPIROVE Co to je za blbe moznosti v dalsi otazce? Vetsinu nedostatku developer odstranil, ale se stiznostmi na listy a sadrokartonove zdi se nam vysmal. S plisni se potykame stale (bydlime rok a pul)

po zapnutí digestoře fouká vzduch s elektrické zásuvky v další místnosti :-)

Podlaha

Poskozena futra dveri

Poskrabana okna, špatně umístěné vypínače

Poskrabane okno, praskla zeď,

poškrábaná okna, prasklina na zdi, spíše drobnost

Poškrábaná podlaha, na půdách chyběla dřevěná podlaha , v koupelnách chyběly tepelné vložky ,chodby sklepy byly vymalovány hlinkou takže šizunk poškrábané skla v oknech

Poškrábaná skla na oknech, praskliny na zdech,

poškrábané sklo okna

Pouze drobnosti-poskrabana okna atp.

prasklé stěny, špatné zavírání dveří, nefunkční zátka u umyvadla, rezaté zábradlí u balkonu, uvolněné venkovní plechové parapety, nefunční digestoř

praskliny, stavební nedodělky

protékalo WC, upadlá parapeta u jednoho okna,

radiátory v obývacím pokoji přesahovaly přes okno, nedalo se otevřít

Spatna omitka v pokoji

Spatne serizena okna

Spíše drobnosti - nedoléhavá podlaha ke zdi, nedodělky v koupelně, apod.

Spoustu

Spousty nedostatků, i přestože jsem vše v průběhu stavby kontrolovala, ale jedna za všechny: spadly stropy - štuk, nebyly napenetrované. Do dnes se řeší reklamace zateplení a venkovní omítky....(od roku 2008)

špatné dlaždice na balkoně

Špatně zasazená okna, popraskane zdi

špatný sifon v koupelne u umyvadla

ucpaný odtok v koupelně

vše křivé a odbyté

výmalba, elektrické spínače, dlažba na balkoně, odtok vany, ...

Vysoká vlhkost v novostavbě, Stavěno v zimě a rychle uzavřeny zdi omítkami, nestačilo přirozeně vyschnout. Měli jsme půjčené výkonné vysoušeče a za dva měsíce nepřetržitého vysoušení jsme ze zdí dostali necelé tři kubíky vody!!!

vzdula se podlaha

Zatékání, špatně řešené radiátory, různé "prasárny" při stavbě, praskání zdí, špatně provedená okna...

Zlomené linoleum, poškrábaná okna, nedostatečně začištěné malířské práce, chybějící dlaždice na chodbě, špatná dlažba v koupelně, zcela odlišné podlahové lišty vůči podlahové krytině.

Firmu jsme si vzali az u posledniho bytu, kde odbornik byt prohlednul jeste pred podpisem kupni smlouvy, takze pred predanim bytu byly nedostatky developerem odstraneny. S auditem jsme byli spokojeni, nicmene odbornik nasel spise drobnosti, nic zavazneho nebylo nalezeno ani po zatim pulrocnim bydleni.

Perfektni, chodil, psal za chybu kazdou "kravinu", ze developer pak makal pri naprave reklamaci

nedodelane tesneni sprchoveho koutu v koupelne, priserna kvalita dveri - nedaji se dovirat, opakovane problemy s pliani

1. netěsnil sprchový kout - potřeboval zasilikonovat, ale to se prý při stavbě bytu běžně nedělá, tak to udělali až na požádání 2. drolily se spáry mezi dlaždicemi v koupelně a předsíní - několikrát to u nás opravovali řemeslníci, nakonec ale část zůstala vydrolená, prostě se to opravit nepovedlo. 3. pár týdnů po předání vypadlo tlačítko splachovače. 4. nebyl přimontovaný práh u vstupních dveří - na to nás ale upozornili a opravili sami technici developera, když tam cosi pár týdnů po kolaudaci kontrolovali Někteří sousedi s předzahrádkou reklamovali trávník :) V domě jsou neustále problémy s osvětlením ve společných prostorech - neustále nefungují čidla (kéž by tam byli dali normální vypínače a ne fotobuňky na pohyb). Vedlejší dům řešil zatékání do sklepních prostor nějakou dobu po kolaudaci, dům byl myslím ještě v záruce.

budeme reklamovat na jaře něco na kuchynské lince - byla také od stejného dodavatele, prasklé zdi, nelíbí se nám položení vinylové podlahy - odlupují se rožky a jsou nerovnosti

Dlažba, okna, balkon nad nami neni zastřešený a protrka skrz nej voda pri desti

garaz, kam se nevejde auto

Hrby ve vinylové podlaze

Jednalo se spíše o drobnosti, nic co by bránilo užívání bytu (nedotažené kukátko, neslepená folie z parapetů..)

Již jsem je vypsala výše.

Kriva futra u vstupnich dveri, praskajici omitka zpusobena "sedanim domu".

menší problém se sprchou

Nebyly vyztuhy v kuchynskem koutu

Nedostatečně izolovaná podlaha, táhlo tam od podzemních garáží Špatná a laciná okna, rosí se, byt hodně plesniví

odfouklé se dlaždice v koupelně

odpadla omítka ze stropu

okna, podlaha, stěny, nadměrný hluk od sousedů, hluk z digestoře..

Opadavani omitky, spatne zabradli u lodzie, netesnici okna a mnoho dalsich

Opět maličkosti - chybějící špunt ve vaně atp., které jsme přehlédli při předávání bytu

Plíseň na zdech

popraskané zdi

Popraskani sten zpusobenych upravami jineho bytu

Pořád to samé

Poškrábaná skla na oknech, praskliny na zdech, vyboulený bojler, opadala omítka pod parapety u francouzských oken.

Praskla zeď, zatekala z terasy voda a ozývalo se hlasité hučení a vibrovani z vymenikove stanice, kterou máme vedle ložnice.

Prasklé sádrokartonové podhledy

Praskliny

Praskliny ve zdi, zatékání zdí, orosená okna, vadná montáž vybavení WC a koupelny a dalších 96 nedostatků ve společných prostorách, v tom zcela nefunkční hydroizolace celého domu (!). Nejhorší však je nevypověditelná zlodějská smlouva na dodávky tepla, kterou s Dalkií (dnes Veolia) uzavřel developer ještě před nastěhováním, ale plnit ji musíme my, majitelé bytů. Taky smlouva se správcem, firmou Austis, kterou před nastěhováním uzavřel developer, byla pro SVJ krajně nevýhodná, ale tu se podařilo rychle vypovědět.

praskliny vzniklé postupem času

protékala toaleta, nebyla dobře usazená vana, upadl parapet u jednoho okna

Přerušený kabel antény ve zdi, chybně usazené wc a chybná montáž sprchového koutu

rosení oken

Sousedům tekla ze stropu voda

Spatna izolace strechy

Stropy, dlažba na balkóně, parapety.

Špatné dovírání dveří, popraskané omítky, špatně začištění kolem oken, nefunkční ventilátor na WC.

Špatně udělaná kanalizace v horním patře

špatne zásuvky, špatná ventilace oken,

špatný odpad pro pračku, netekla teplá voda, nefunkční světlo na balkoně

Tepelný most futer vstupních dveří

topení, termostat

u posledniho koupeneho bytu: wc bylo zaveseno sikmo, takze sklouzavalo prkynko. spatne nalepena prehochova lista mezi mistnostmi. srazejici se para nad striskou balkonu - chybel kousek izolace. prasklinky na stenach od toho, jak *pracuje* novostavba. spatne se zavirajici vchodove dvere. zatim ale neni proveden audit celeho domu, ktery je velmi dulezity.

Velká hlučnost z chodby prokázaná mřeněním. O 10dB nad hygienické normy. Toto je velký problém u uvedeného developera, bohužel jsme na něj přišli pozdě. Společnost je ale velice konfliktní při řešení těchto vad a člověk musí mít hodně peněz a nervů, aby se domohl spravedlnosti pomocí advokátů. Vzhledem k tomu, že mi po roce a půl došla trpělivost, nechala jsem následně vydu opravit i když to byla skrytá vada, která byla v rozporu s normamy a nebyl to problém jen našeho bytu. Je to záležitost šetření developera na materiálech a vynechání některých vrstev izolace na chodbách. Oprava proběhla s následným měřením, které ale prováděla firma na objednání developera.

viz výše

viz výše

vlhkost - plísně

vŕzgajúca podlaha v kuchyni, zle pripevnená obkladačka na chodbe (drobnosti)

Výmalba, termostati, prasklé prkno na balkoně

vysoká vlhkost!

Zaseklé dveře na zahrádku, nedoléhající vchodové dveře.

..

Aby nedali jen na developera, ale i na kvalitně odvedenou práci developera. Central-grup jde jen po penězích. Reklamace odmítá řešit, u stavby šetřil kde se dá. Schovává se na normy, ale nic neudělá pro klienta navíc. A čím víc si v klientských změnách zaplatíte, tím hůře odvede práci.

Aby si vše dobře rozmysleli

abybyli velmi důslední a nevěřili jen slibům, aleabysi zjistilicoje ve výhledovém plánu reálné a schválené

At novostavba, nebo jiny byt nebo dum, hlavne si vse poradne projit. Nikdy bych nedoporucovala kupovat byt/dum ve fazi priprav nebo rozestavenosti, vim z okoli, ze jsou s tim jenom starosti. A nebylo by od veci si vic "prolustrovat" sousedy a zjistit, jak budou vypadat spolecne prostory, prilehle okoli apod. Opravdu nejvetsi problemy jsou zejmena s lidmi kolem, doporucuju jit tam, kde maji jasne dane podminky spolecneho souziti

At si dobre rozmysli kolik jsou ochotni do koupe nemovitosti,rekonstrukce ci stavby investovat energie a podle toho at se rozhodnou co je lepsi

ať trochu přemýšlí do budoucna

Bydlet se má ve městě, pokud chcete zahrádku, kupte si chalupu. V satelitu, kde nic není, je nuda a za každou prkotinou se musí jet autem nebo autobusem, což je otravné,drahe a nepohodlné. Takže bych rozhodně chtela občanskou vybavenost přímo v místě. Nedoporučuji francouzska okna po celém bytě- nedostatek soukromí a není kam dát nábytek. Doporučuji co nejméně různých výklenku, francouzských oken. Pozor na výměníky tepla, kocarkarny atd- zdroj hluku. Zjistěte si, jak dlouho se tam plánuje ještě stavět, bydlíme tady osmý rok a porad se tu staví- hluk. Na predzahradkach není soukromí, vzhledem k rovinatemu a nezalesnenemu prostredi(pole), zde silné profukuje, není stín(šílená vyhen). Nespolehala bych se na sliby typu, že se PLANUJE stavba fitka, zdravotního střediska atd.

Hlavně hodně trpělivosti, být si vědom své finanční situace (zda banka poskytne úvěr a v jaké výši), zjistit reference na developera, pokud existují předešlé etapy výstavby v lokalitě novostavby klidně se zeptat vlastníků bytu na jednání a kvalitu zpracování.

Inspekce nemovitosti průběžně, vlastní stavební dozor

investovat to specializovane firmy pri prebirani

kde chteji lide bydlet, se musi rozhodnout sami :) vyrustala jsem v rodinnem dome, pak bydlela po podnajmech v panelacich, ale i ve stare nadherne vile se zahradou, aktualne bydlim 10 let v novostavbach. vyhodou novostaveb je, ze nepotrebuji zadne zasadni opravy, takze zadne dalsi financni naklady. novostavby jsou energeticky mene narocne. a v neposledni rade v novostavbe byva trosku jine slozeni obyvatel nez ve starych panelacich, kde se spousta bytu pronajima a majitele bydli jinde.

Klid,vše bez problémů,vše ze smlouvy dodrženo,zajištění správcovské firmy na dům,která se snaží vždy pomoct.

Koukejte na vybavenost, na plochy v okoli, zda nehrozi na nich velka hlucna stavba a hlavne, nepredpokladejte, ze drahy byt v kralikarne vam zajisti bezhlucne bydleni, to neexistuje (kdo chce malo sousedu, kupujte domek)

Kupte si byt v osvědčené stavbě, nebo si postavte sami dům. Novostavby nebrat!

Myslete dopředu, co budete potřebovat - výhled 5-10 let

myslím, že výběr je zůžený kvalita spíše průměrná, bytové domy v nepřiměřené blízkosti, občanské vybavení krizové, dopravu neřeší nikdo...důležité je postavit co nejvíce bytů za velkou cenu a prodat, kultura bydlení ještě v ČR nedozrála a vzhledem k cenám se nakonec člověk spokojí i s malým bytem..je to jenom z nouze cnost při cenách za m

Na okraji většího města. Na vesnici je nedostatek příležitostí. U satelitů je nedostatek vazeb. Ať si tam bydlí zbohatlíci, predátoři!

nedám, každý ať se rozhodne sám

Nejdůležitější je lokalita a její dostupnost.

Nekupovat byt v novostavbě.

Nevím, především je to otázka peněz, co si mohou dovolit. Novostavba nevyžaduje úpravy, starší byt může být levnější díky horšímu stavu.

Novostavba bez nutnosti resit opravy společných prostor. Dnes jsem byty novostavby temer odhlucene, tudiz soukromí

Novostavba je skvělá volba, ale dala bych přednost malému developerovi a ověřila bych si zkušenosti z předchozích projektů. Určitě bych nekupovala nic od Central Group, Finep, Eko-spol.

Opravdu pozorně přebírat byt a písemně uvést všechny nedostatky

Pečlivě zvažte lokalitu a dispozici bytu. Ostatní položky jsou velmi variabilní, s časem se mění (např. sousedé, možnost parkování, interiér bytu).

pokud jste oba v miste 'novi', zkuste si v dane lokalite prvne neco kratkodobe pronajmout, pripadne tam aspon parkrrat zajedte, pokazde v jinem case (rano, vecer, pres den) a treba I v jinou rocni dobu. Pokud mate planek bytu, a byt se zatim stavi, neplanujte jeste do posledniho detailu rozmisteni a presny typ nabytku (I kdyz jsou to krasne sny -), Pockejte, az se ve svem 'holobyte' rozhlednete, spoustu veci se muze zdat jinak, nez na obrazku. .

pokud máte možnost podívat se na plány bytu, dejte je překontrolovat nějakému odborníkovi

Poslední patro -teplo pod střechou, riziko zatekani, přízemí vytopeni z predzahradky

pozorně číst smlouvu při prohlídkách v různých fázích stavby s sebou vzít odborníka - stavební dozor (posoudí, zda daný stav odpovídá tomu, co je ve smlouvě)

prohlédnout územní plán, objet starousedlíky

Promyslet všechny aspekty bydlení vč. hluku , výtahu aj.

Prověřit developerova vlastnická práva k pozemkům - důkladně

Prověřte si i starší stavby.

Rad by byla spousta :) Tak třeba: Kdybych se měla rozhodovat znovu, asi bych zvolila byt několik let starý, již zařízený byt, kde jsou všechny počáteční nedostatky vychytány, vady vyreklamovány (snad) a pokud je tam nějaká závažnější neodstranitelná vada, tak se snad už projevila. Vyšlo by to levněji a časově úsporněji než úplná novostavba, kterou člověk zařizuje od nuly. V novostavbě se pak objevují vady a je třeba je řešit. Ale samozřejmě je krásné zařídit si byt přesně podle svých představ. Jen je třeba zvážit, zda si to člověk může dovolit.

Rozhodne prizvat k vyberu profesionala

Rozhodně se zeptat lidí, kteří již v dané lokalitě a třeba v dřívějších etapách developera bydlí. Zároveň při předání bytu udělat externí audit, určitě se to vyplatí.

Rozhodně si zjistit informace o developerovi a pokud se dlouho nic na stavbě neděje, vycouvat pořádně si prohlédnout přebíraný byt

Sousedy si nevyberete

Určitě kontrolovat průběh stavby osobně, a při převzetí si vzít firmu, která se specializuje na nedostatky novostaveb. Vybrat si developera, který pracuje s pravými řemeslníky, a ne s levnými pracovními silami bůhviodkud.

Určité novostavbu

V nově stavěném domě ,kde si musí ale chodit pořád vše kontrolovat, vím , že kdo nechodil ,tak měl po nastěhování mnohem více a závažných problémů než my .

velice malé pokoje, špatná kuchyně, hluk jako v paneláku..

Venujte mesice prochazeni internetu, napr. stranek jako realingo, seznam (stare byty) nebo kdechcibydlet.cz. Tim ziskate predstavu, jak to vypada s bytovym trhem ve vami vyhlednute oblasti - jak casto se tam uvolni byty v dispozici/o rozmeru, o kterem uvazujete. Projdete si stranky developeru, ktery ve vasi oblasti stavi a podivejte se, jestli by pro vas nejaky projekt nebyl. Pokud tam zadny neni, ci je naopak zrovna dostaveny a vyprodany, nebojte se jim ozvat - kdyz uz nekde postavi jeden dum, je pravdepodobne (pokud nejde o nejakou luxusni rezidenci), ze tam postavi i dalsi.

vše pečlivě prohlížet, konzultovat s někým, kdo je od řemesla, nepodepisovat bez rozmyslu

Výběr bytu je čistě individuální záležitost.

Vyhledejte fyzicky osoby, které už bydlí v postavených projektech. Zajímejte se o průběh stavby a jednání s developerem. Na začátku vám developer samozřejmě slíbí vše.

Vždy si prověřit stavební firmu - recenze a doporučení. Její solidnost a kvalitní práci v termínu.

Zajet se podivat na lokalitu a stavbu osobne. Prohlednout si jine podobne projekty developera. Precist si dostupne informace o developerovi a jeho praci.

Zhodnotit jejich finanční situaci a udělat kompromis mezi vysněný bydlením a tím na co mají nebo jsou schopny splácet. Rozhodne bych nedoporucila si vzít velkou hypotéku s tím, ze sice budou mít své vysněné bydlení, ale také závazek na mnoho let a také šetřit takovým stylem, ze budou muset jist chleba se solí

zvolit menší projekt s méně vlastníky, ideálně pouze s byty (ne spolu s nebyty) - čím větší SVJ, tím více problémů + rizik a budoucích ztrát a nákladů

- je to nové - nemusí sa človek obávať o energetické siete - menšie náklady na bývanie ( do fondu opráv )

- moznost klientskych zmen - byt mam jako prvni, predchazejici majitel se me nesnazi ocurat schovavanim vad. Muze se o to samozrejme snazit i developer, ale pokud to bude delat u vsech, udela si spatne jmeno a nikdo u nej zadne byty nekoupi. - pokud najdu vadu, developer ji s vysokou pravdepodobnosti odstrani. Pri nakupu od soukromnika si o tom muzu nechat zdat.

- nikdo v novostavbě nezemřel - nikdo zde nebydlel a nemůžou vás obtěžovat lidé kteří v daném bytě hledají předchozího obyvatele

.

..pěkné prostředí, slušní sousedí - předpoklad / ale ne vždy / !!!

"bydlím v novém", tedy žádné neustále opravy jako ve starých domech; mohu volit mezi některými řešeními, které by u starší zástavby již nešlo prakticky provést

• Pokud je kvalitní stavení, tak je jistota, že se v nejbližší době nebudou muset dělat opravy. • Většinou moderní vzhled a atraktivní poloha.

1. majitel, vše nové, moderní

Barák je hezký zvenku, hezké udržované a čisté prostředí, bezpečí, slušní lidé. Hlavně v lidech zde vidím plus.

Bez starostí s údržbou domu. Stále bylo potřeba něco udržovat,. Vlastnil jsem dům na vesnici a jsem rád, že jsme ho prodali.

Bez větších investic do budoucnosti, moznost vlastniho usporadani a vyberu materialu- dveře, podlahy, obklady atd.

bydlet ve svém

bydlím tam jako první

Bydlím v Táboře, jediná výhoda koupě bytu v novostavbě je, že se dá lépe pronajmout. Sama jsem ve dvou novostavbách v podnájmu žila - tohoto důvodu jsme se rozhodli byt v novostavbě nekoupit.

byt je nový, jsem první vlastník, mladí lidé v sousedství, vše nové, čisté

byt je nový, nepoužitý, jde si ho zařídit podle svého vkusu

Byt nemá ešte nasiaknutú negatívnu energiu od bývalých majiteľov, poškodenia, ktoré vzniknú opotrobovaním nehrozia, susedia si k sebe vytvoria lepšiu cestu, lebo všetci sú tam noví...

Byt nepotřebuje opravy

Byt nevyžaduje celkovou rekonstrukci. Většinou velká bezpečnost v objektech - pokud se jedná o kvalitní nové bytové projekty.

Byt si mohu doupravit dle svých potřeb, vše by mělo fungovat (rozvody vody , kanalizace, elektřiny apod. zařizovací předměty by měli vydržet. Stavba by měla vyhovovat ekonomické spotřebě tepna (štítky)

být ve svém a nemuset myslet na opravy

Byty kupují mládí lidé, takže okolí je fajn, upravili jsme si být hák jen to šlo během vystavny

Cisto

Čím starší člověk je, tak potřebuje, co nejpohodlnější bydlení, kde má vše zařízené a bez práce a starostí o topení, vodu, ap.

Člověk přijde k hotovému

dlouho se nebude muset nic opravovat ani vyměňovat

Dobrý stav nemovitosti

Drahá pořizovací cena

Energetická nenáročnost.

Estetičnost, trendovost, zkrátka architektura má na naši psychiku velký vliv, a to je výhoda novostaveb

hezčí vybavení,lepší zateplování,nové okna

Hlavně to, že si všechno člověk může nechat udělat podle svého vkusu a přání

Investice do budoucna

investice na opravy až po cca 20 letech

investice s možností pronájmu

Jde sice o nové bydlení..Kvalita ovšem není dobrá

Je nový, vše je v záruce, není nutné ihned investovat do oprav (pokud něco nepokazí developer hned při stavbě). Movitější klient může využít klientské změny.

je to moderní, nové

Je to nove "ciste". Ale zadnou extra vyhodu nevidim. Mozna u nejakych eko bytu, nebo tam, kde se pouzivaji moderni technologicke postupy, ktere ve starsich bytech nejsou

Je to nové a funkční, odpadá nutnost oprav a rekonstrukcí.

Jistota nového žádné dopredu nezjištěné vady typu děravé trubky

jsou většinou stavěny poblíž centra, vše je nové, zaručené stáří stavby

jste první

Každá novostavba má výhodu už v tom, že je nová. Pro někoho (ne ale pro mě) může být výhodou jakési pohodlí, v tom smyslu, že v bytě se člověk nemusí moc o nic starat, většinou je zajištěn i úklid a odklízení sněhu, topení bývá centrální, často je přítomen výtah, příjezdová cesta, a často i parkování nebo přímo garáž, není třeba se starat o údržbu nemovitosti (u nové pak samozřejmě mnoho věcí není třeba řešit v prvních letech vůbec), čištění okapů, odstraňovat sníh ze střechy, energetické štítky atd. Častá je pak i možnost částečného vybavení bytu (kuchyně, spotřebiče, pračka, myčka atd), kdy i o spotřebiče se stará pronajímatel, což může být velká výhoda (spotřebiče dnes moc nevydrží, a pokud tedy břemeno funkčnosti a životnosti spotřebičů leží na majiteli bytu, může to ušetřit nemálo starostí i peněz). Dále je pak výhodou (většinou) kvalitní tepelná izolace nových budov, a vytápěné sousední byty, což ušetří část nákladů za topení (zejména proti samostatným domům).

Klientské řešení, stavba podle nejmodernějších technologií, nízký fond oprav.

klientské změny

krajsie , zateplene , väcssie byty

Krásný pocit nového bytu, ve kterém všechno funguje jak má a můžu si ho zařídit jak sama chci.

Kupuji byt, ve kterém ještě nikdo nikdy nebydlel

Kvalitní moderní zázemí, nízká spotřeba energií, bezproblémový chod bytu, žádné nehody (prasklé potrubí)

mají často zahradu a velký byt

Mělo by vydržet všechno co tam je dlouho - vedení elektřiny,trubky - voda apod.

méně starostí se stavbou

menej prostriedkov na udrzbu a upravy

menší investice do provozu, možnost reklamace

meší starost o vodu, topení, elektřinu

Minimální náklady a úsilí na údržbu

Modernější vzhled, aktualní materiály a technologie, lepší řešení prostoru. Možnost si kastomizovat vybavení. Záruka.

moderní a designové bydlení, které je chytře řešeno

moderní bydlení. Větší místnosti. Jednodušší uspořádání

Moderní design, bezúdržbovost.

Moderní dispozice bytu, možnost si při stavbě nechat uporavit jednotlivé paramatry dle přání

Moderni reseni

moderní rozložení místností, prostornost

Moderní technologie, úprava bytu dle potřeb, moderní styl bytu.

Moderní vybavení

mohu dopředu ovlivnit stavební úpravy, přizpůsobit si byt před nastěhováním

mohu ovlivnit výdaje za spotř.energií

Mohu provadet zmeny v ramci vystavby, mohu kontrolovat jak se stavba vyviji a pripadne upozornit na urcite veci, ktere se mi nelibi pri vystavbe - v ramci kontrolnich dnu si mohu pozvat odbornika, ktery na nedostatky muze upozornit. Priblizne vim, kdy se budu stehovat. Pokud vyuziji standardniho vybaveni, pak mam byt temer komplet k nastehovani ihned po predani klicu.

Mohu si vse vybrat sam,rozhodnout si jak bude byt vypadat,zarizeni je nove,nemusim menit sanitarni zarizeni apod.

Moznost byt udelat dle sveho vkusu.

môžete si všetko urobiť podľa seba. nemusíte vyhadzovať staré sedačky, stoličky,....

Možnost přizpůsobení, úprav

Možnost si vybrat vše nové a necítit zápach po předchozích majitelých

možnost snadnější úpravy dispozic nebo alespoň je byt s moderním materiálem (dlažba, sociální zařízení...)

Možnost úprav bytu, bez nutnosti rekonstrukcí, vše je nové a nemusí se naskytnout tolik skrytých vad, možnosti financování.

Možnost uprav podle vlastních představ, nízkoenergeticke bydlení

možnost vše si zařídit podle svých představ

Možnost výběru barev podlah, dlaždiček v koupelně, dveří, zárubní atd.

Možnost vybrat si vše podle svého - rozmístění zásuvek, dveře, podlahy, sanitu, obklady... V bytě předtím nikdo nebydlel - mám tedy jistotu, že se v něm nic špatného neudálo. Nový byt na mě působí čistě a svěže.

Muzete mluvit do stavby a zaridit si vzhled koupelny, navazat postaveni kuchyne, polozeni vybrane vlastni podlahy. A voni to novotou!

Můžete do projektu v ranne části zasahovat, byt je zcela nový nepodložený nevybydleny čistý krásný

Můžete zasahovat do průběhu stavby - měnit byt ku obrazu svému.

můžu si vše zrealizovat dle sebe

nejsou

nejsou tam duchové

Nejsou tam problémy jako ve starém domě s elektikou a pod.

Největší výhoda podle mne je ta, že dne si u většiny bytů, pokud si je majitel koupí během výstavby, je možné zvolit si umístění příček, vzhled kuchyně, koupelny a podobně.

Neměla by být potřeba do bytu tolik investovat v prvních letech.

Nemusí se dělat rekonstrukce.

nemusí se nic opravovat zařídím si podle sebe

Nemusí se rekonstruovat.

nemusíte ihned investovat do oprav

Není nutné další finanční náklady (rekonstrukce...) můžu hned bydlet...apod

Neni nutnost predelavek a rekonstrukce - lepe se odhadnou naklady na zarizeni bytu.

není potřeba rekonstrukce

Není potřeba rekonstrukce, je možné se ihned nastěhovat.

není zadlužený předchozím majitelem

Nevidím

nevidím příliš výhod. Snad jen, pokud je postavena dobrou firmou má teoreticky delší "trvanlivost", než začnou potřebné rekonstrukce a obnovy.

nevim

Nevyžaduje investice do oprav v takové míře

Nikdo tam nebydlel.muzu si vse naplanovat dle sveho a nemusim do toho vlozit zadne usili krom vyberu podlahy,obkladu atd. Vse za me udela developer a j jen preberu hotovy byt

Niminum oprav a výběr z kvality

Nízké náklady na dům jako takový, komfort, modernost, možné nastěhování.

nižší fond oprav, životnost bytu, novější materiály, není nutná rekonstrukce

nižší náklady na vytápění

nižší náklady po dobu min prvních 20 let

Nová stavba, nové možnosti.

Nové

nové "nevybydlené" místo, většinou v okolí zeleň, hřiště, možnost garážového stání, málokdy v centru města = větší klid

Nové, čisté, bez potřeby oprav, možnost výběru doplňků a zařízení interiéru

Nové. Lze upravit v průběhu stavby dle svých představ. Vybrat dveře, dlažbu, podlahu apod. Umístit zásuvky

novodoby panelak za premrstene ceny

Novost, modernější řešení prostoru.

Novostavba je cista a je v zaruce. Tyto byty kupuji prevazne mladi lide.

Novota obydlí, většinou není již třeba investovat, krom nějakým maličkostí (nejsou potřeba opravy)

nový byt bez potřeby rekonstrukce

Nový byt by měl mít všechno v nejlepším pořádku. Nové vodovodní baterie, nová kuchyňská linka, nové podlahy, nová okna. Starší byt už může být i vybydlený.

Nový byt.

novy dům i příslušenství, menš starost s opravami

nový moderní byt

nový nepoužívaný byt

nový, moderně vybavený

nulové náklady

Nulové náklady na rekonstrukci a na údržbu celého objektu.

odpadá nutnost rekonstrukce bytu

Oproti staršímu bydlení mnoho výhod není. Jediná jistota je že v tom bytě novostavbě před vámi nikdo jiný nebydlel. Jste první. Pak už záleží na jednotlivci jaké v tom vidí výhody.

osobně preferuji nové rodinné domy, ale u bytu je to hodně podobné, funkčnost, nové technologie a vedení, nízké náklady na vytápění, chce si to dát pozor z jakého materiálu jsou stěny bytů. Slyšet dění z vedlejších bytů asi není Vaše představa celoživotního soužití.

parkovací stání, příroda, dětské hřiště, obchody a služby v areálu

Pěkně zázemí

po vyřešení reklamací nejsou nutné hned zase opravy

Pohodlné bydlení.

Poloha, dostupnost. Ale cena je velmi vysoká, a tím nemyslím jen peníze.

poměrně malé byty za vysokou cenu

Pominu-li velmi problematickou uroven stavebních prací,pak jde o poměrně nejmenší náklady na údržbu,úspora energie,kvalitní okna a dveře a celkové dispoziční uspořádání,Vezmu-li v úvahu kvalitu zmíněných stavebních prací a stavebních detailů a často velmi odbyté prace řemeslníků,tak mnoho výhod z novostavby plynoucí mizí v nenávratnu,

Pravé úhly stěn a hladké stěny.

pripadne mozne zasahy do podoby dispozic a materialove reseni jednotlivych casti. soulad reality s projektovou dokumentaci.

předzahrádka, terasa

Při včasné rezervaci možnost zasahovat do uspořádání bytu, volba barev a materiálů. Kvalitnější techniky a materiály, úspornější řešení.

Rekonstrukce bývá mnohdy nákladnější než přirážka za nový byt.

rychlost bydlení

Snad jen uložené peníze, pokud jich je nazbyt.

Spoustu věcí je v záruce, všechno je nové nebo se aspoň tak tváří.

Stěhuji se do nového, nemusím se o nic starat, jsem ve svém

Teoreticky by zde neměli být žádní hlodavci a malá havěť, brouci a další mini tvorové z přírody. Možnost byt dotvářet již podle svých představ - nikoli předělávat to, do čeho jsem se přestěhovala a teprv by mě např. čekala rekonstrukce bytu starého.

teoreticky byste neměli už nic opravovat po převzetí stavby

Teoreticky záruky, nové technologie, možnost ovlivnit dispozice a materiály

určitý čas se většinou nemusí investovat do oprav

Úspornost, není nutná rekonstrukce, hned bydlíte, žádné příspěvky na opravy, nízké inkaso, moderní rozvržení bytu, možnost klientských změn

úsporu peněz za energie, nárok na reklamace, není potřeba nákladná rekonstrukce na obnovu bytu,

Ušetření na energiích.

uvedeno v první nepovinné odpovědi

V mnoha případech variabilnost bytu (mohu si na přislušnou plochu v mnoha případech přesně rozvrhnout rozpoložení bytu (kromě věcí jako koupena, toaleta, samozřejmě).

v nejbližších letech nebude potřeba finanční prostředky investovat do oprav

Velkou výhodou je moderní prostředí, s tím může souviset i okolí bytu (Obchody, zaměstnání, sociální zařízení, atd), nemusíme se dále starat o rekonstrukci bytu, vše je moderní.

Většinou jde o výhodu vyplývající z "nového". Ne vždy to však musí platit.

většinou je možnost provést nějaké úpravy ještě před dokončením - třeba systém zásuvek, osvětlení ..., podlahy ...

Víceméně totéž jako v otázce Proč jste se rozhodl(a) pro byt v novostavbě, tzn. 1. Protože je to nové :) tzn. vše nové, funkční, v záruce. (s tou funkčností to samozřejmě záleží na developerovi a konkrétním projektu) 2. možnost klientských změn, možnost kontrolovat průběh stavby 3. protože v novostavbě jsou menší poplatky za fond oprav než ve starším domě

vím celou minulost bytu a mám celou životnost bytu před sebou....také vidím do zadávací a projektové dokumentace a přesně vím zpracované materiály..

Vím co kupuji , poněvadž jsem byl u výstavby a kontroloval si to ve finále 3-4x týdně . Sice ze mě radost neměli ale hodně jsem si uhlídal a předešel budoucím trablům

vnitřní vybavení na míru

Voni novotou, takze nemusite hned po nakupu hned cely byt rozbit a vrazit do nej spousty dalsich statisicu.

Vse je nove neposkozene

Vse nové , moderní , výtah. ...

vsechno je nove a pekne - neni nutnost rozsahlych oprav a rekonstrukci moznost sami si zvolit, kde budou umisteny napr. elektricke zasuvky atd. Je to vyhoda a zaroven nevyhoda - clovek pak proklina jen sam sebe :-)

Vše bude nové

VŠE BY MĚLO BÝT NOVÉ, FUNGUJÍCÍ, NEPOUŽÍVANÉ

vše je nové

Vše je nové

vše je nové

vše je nové

Vše je nové a funkční.

vše je nové a pěkné

Vše je nové a zařízené podle mých požadavků bez potřeby rekonstrukce

vše je nové, a nějaký čas to nevyžaduje investice!

Vše je nové, budova je zateplená, je garantováno parkovací místo v podzemní garáži /pokud si jej tedy k bytu koupíte/, takže žádné hledání místa kdesi na parkovišti panelákového sídliště.. Také eliminujete "sociálně slabé nebo nepřizpůsobivé", ti v novostavbě nebydlí.

Vše je nové, moderní, není to klasický komunisticko socialistický styl bydlení s jádrem.

vše je nové, nemusí se renovovat a upravovat, jsou nové stavební materiály a další moderní věci

Vše je nové, není potřeba stále něco opravovat. Nové a čisté

Vše je nové, pěkné, moderní a hlavně taková nemovitost se bude za par let i lépe prodávat než napřed. staré paneláky nebo domy. Také je pro mě důležité osobní vlastnictví nemovitosti

vše je nové, se zárukou

Vše je nové, žádné rekonstrukce

vše je u sebe nemusí se nikam pospíchat

Vše je úplně nové a čisté (teoreticky)

všechno je blízko

všechno je nové

všechno je nové a nestačili to tam zničit předchozí obyvatelé

Výhoda by byla mít peníze a postavit si dům podle svého, ale stále papndekl zůstane papndeklem.

Výhody nákupu v novostavbě vidím, pokud je byt zcela nový.

Vyplatí se to.

Výtah; parkování v garage, hezky interiér

Vytvořit si byt zcela podle sebe

začátek bydlení bez starostí

Zajímavé lokality, zajímavě řešení prostor

záruka voní to novotou

Záruka, možnost ovlivnit vzhled a dispozice, nízké provozní náklady, nízké náklady na údržbu, úspora za energie, ostatní obyvatelé jsou většinou mladé rodiny, takže si vzájemně porozumí.

Zateplení, nízké náklady, dlouha zivostnost

zatím bez starostí, nic by nemělo potřebovat opravit

Zcela nové byty, byt si lze zařídit od počátku dle vlastního.

žádné

žádné

žádné

žádné

Žádné - vysoká cena + nekvalita

žádné vyhody neznám

žádnou výhodu

žádný

- cena - poloha nových bytov - rýchlo-stavba, z čoho vyplývajú nasledujúce komplikácie, vlhkosť, plesne, praskanie stien - väčší záujem, keď sa človek omešká, už sa mu neujde alebo sa bude v ponuke, ktorý nikto nechce

- skryté chyby které se objeví až po nějaké době bydlení

- V novostavbách se často objevuje plíseň, neboť zdi jsou zpočátku vlhké a vysychají několik let. Chce to opravdu správně větrat, mít na zdech správný nátěr (tzn. žádné neprodyšné omyvatelné barvy) apod. I my s plísní bojovali několik let. Teď už jsme se jí snad naučili předcházet. - často slyším stížnosti na levné nekvalitní materiály, i když nemám pocit, že je to pravidlem. - je dobré si pohlídat skutečnou metráž bytu, vzhledem k tomu, že developeři si účtují cenu za m2. Rádi si metráž mírně upravují (tak to alespoň bylo před pár lety v době koupě našeho bytu)

.

• Cena. • Pokud není kvalitní stavení, plynnou z toho brzké problémy (nutné opravy).

Ani ne tak problémy při nákupu, jako samotná novostavba: panelák olepený něčím, aby to vypadalo luxusně, nešikovná okna s kovovými rámy (od kterých jde zima), ploty a balkony z pozinkovaného plechu, vše zhuštěné jak to jde a namačkané na sobě a často postavené na nejnemožnějších místech.

asi provedení prací a řešení dispozice bytu

Bohuzel hodne podvodnych firem,posun data predani,ruzne stavebni nedostatky

byt/dům není "zajetý"

cena

cena

cena

Cena

cena

CENA

cena

Cena

cena

Cena a kvalita stavby

cena a to, že nevíte, kdo budou vaši sousedé

Cena casto neodpovida kvalite stavby, novostavby jsou velmi drahe.

Cena je hodně vysoká.

Cena, dostupnost, důvěra k firmě, smlouva

Cena, nejistota u developeru

Cena, nekvalitně provedené práce (křivá podlaha, špatně udělaná elektrika, apod.)

cena, příp. úpravy bytu lišící se od pův. plánu jsou zpravidla velmi drahé, není-li byt 3+kk a větší, je většinou záchod a koupelna dohromady

cena, sousedství (balkóny, terasy atd.)

cena,lokalita

cena!!!!!

Cena.

Clovek si nevybere sousedy, vsichni se nastehuji +- zaroven a pak je to prekvapko :-) Pri koupi bytu ve starsim dome lze na spolecnych prostorach (pocmarany vytah atd) videt, jak se obyvatele bloku o svuj vchod staraji (anebo ne)

často jsou novostavby šité horkou jehlou - pro developera je nejdůležitější rychle postavit a ještě rychleji prodat

často nejsou práce na bytě poctivě udělané

čekání, vybavení bytu

čím dál nekvalitnější práce a materiály

člověk dopředu neví, co byt za 5 nebo 10 let bude vypadat

Člověk musí čekat, než se postaví a nevím o nikom, kdo by dodržel v tomto oboru termín....

Člověk neví, do čeho jde, nemá možnost reflexe bývalého majitele, developer nedostatky neprizna, setri se na materialech, rychlá stavba na úkor kvality.

Člověk se musí umět dlohodobě orientovat na trhu a počítat. Např. u Ekospolu bude postaveno nejdříve za tři roky (spíše déle) od začátku prodeje projektu, u Central Group je to záležitost 17-ti měsíců. Takže pokud člověk bydlí v pronájmu, tak laciné byty u Ekospolu budou patřit mezi ty dražší.

developer chce prodat a vydelat. slibi a odsouhlasi Vam vse, jen aby prodal. u velkych developeru absolutne nemate nad stavbou kontrolu. nezjistite, zda jsou opravdu pouzity ty stavebni materialy, ktere jsou v planech stavby, a zda odpovida kvalita prace. poptavka po novostavbach je tak velka, ze kupujici nema sanci diskutovat o cene.

Developer má příliš silnou pozici, je ve výhodě (zná všechno, má právní ošetření apod.).

Developer projekt nedokonci, popr. je se stavbou v prodleni. Pokud byt koupite jiz po zahajeni vystavby, nemate narok na zakaznicke zmeny, ktere se tykaji dispozic ci jinych zasahu do prestavby pricek, zdi a podobnych zalezitosti. Vydavate penize, ikdyz jeste vubec nebydlite.

Dlouha doba cekani nez je byt hotovy k nastehovani.nemoznost dohledu nad stavbou kazdy den a s tim moznost,ze stavba bude odflaknuta.drahe poplatky za zmeny dispozic.

Dohlížet a kontrolovat zda je vše podle plánu a slibované kvality, toto pro člověka který není přímo z oboru je velmi obtížné a také ze smlouvy s developerem jsou výhodné hlavně pro ne, funguje zde systém ber nebo ne,přijde a koupi jiný. Také developer předurčuje tzv. standardy,které jsou zahrnuté v ceně bytu při koupi, ale pokud chcete napr. jiné obklady do koupelny nebo navíc udělat podhledy či jiné podobné změny vc.např.sanitarnich doplňků do koupelny, vše je mnohonásobne dražší, než kdyby jste si to nechali udělat sami soukromou firmou po převzetí bytu.

drahá záležitost, většinou narychlo postavené, nekvalitně

Ešte nie je zaručené že bytový dom sa napríklad nezrúti kvôli chybe pri stavbe, väčšia prašnosť, prípadne nejaké dorábanie - väčšia hlučnosť.

extrémní cena

Finance

finance

Finance

finance vyšší pořizovací ceny, nevím do čeho jdu ( problémy s užíváním bytu - kvalita zpracování, opravy atd),

Finance, Některé byty jsou mnohdy dražší než dům.

Finance.

Hlavní problémy vnímám v kvalitě staveb, dále v jejich nehezkém vzhledu a občas nepochopitelné dispozici. Přijde mi, že ten kdo novostavbu staví, myslím jen a pouze na vlastní zisk. Zaráží mě, že na něčem, co bude desítky let někomu sloužit pro bydlení, nespolupracují skuteční architekti a designéři. Tím spíš nechápu lidi, kteří si byt v takové nehezké hrůze koupí.

Hrozí, že dělníci něco pokazí.

hypotéky

chyby, rychle dodělané věci, není to na mojí míru. Není to individuální stavba

Jak kvalitně byl dům postaven, většinou nejsou v atraktivních lokalitách, cena je poměrně vyšší než starší byty, které mají také své kouzlo. ( kolikrát srovnatelná s menším rodinným domkem)

je tam vedro

je to drahé

Je to strašně drahé, normální člověk (obzvlášť v Praze) si ho většinou nemůže dovolit.

je to tak drahé že jsem zadlužen na celý život

Ještě rok nebo dva poté, co bydlíte v novostavbě, zažijete dost hluku, jak se přestěhovávají noví majitelé nebo nájemníci do okolních bytů a dělají různé úpravy.

Jsou zde samí noví lidé - žádný ze sousedů není usedlík. Žádné zvyky. Vše od znovu. Možnost nedokonale odvedené práce v novostavbě - objevení toho až při zabydlování.

Kolaudace jsou někdy narychlo, mohou se objevit nedostatky

komunikace - musí být jasná

kvalita developera, kvalita zpracování, předraženost

Kvalita provedené stavby a její konrola

kvalita provedení

kvalita provedení, šálení zákazníka

kvalita se kterou je dum staven!

kvalita stavby

Kvalita vodního čerpadla a provedení celkového připojení není ozkoušeno a drobnosti se dolaďují až v počátcích bydlení. Ve většině nových staveb je problém s tím, že správnost težišť se projeví až pohybem budovy v čase. Až po čase se projeví, zda jsou dilatační spáry na správných místech nebo jestli vůbec jsou provedeny.

kvalita zpracovani

Kvalita zpracování.

Lidé, kteří tomu nerozumí a nevezmou si odborníka mají problémy. Firmy, které ač nemají odbornou způsobilost, dělají co neumí a potom je to katastrofa.

lokalita, rozestavěné okolí

malé místnosti

malé předražené minibyty

málokdy možnost si to "personalizovat¨", chybí "atmosféra" či charakter

Možnost krachu společnosti, ekonomická krize, nekvalitní provedení stavby.

Možnost špatných sousedů.

na první pohled nevidíte co vlastně kupujete, problémy se objeví až během bydlení

Násobně předražené byty,neodpovídající užitné hodnotě a životnosti.

nedodělky

nedodělky od řemeslníků

Nedodělky. Kvalita. Reklamace. Za 10 let už firma, která to stavěla, nemusí existovat. Kvalita novostaveb je taková jaká je. Každý chce postavit za co nejméně a vydělat co nejvíce. A podle toho se postupuje. Nejlevnější materiál na úkor kvality.

nedostatečné komunikace, nedostatečná občanskávybavenost

Nedostatek financí u Bezdomovcū.

nedostatek soukromí

Nejvetsi problem je novostavba sama...obludne novodobe "panelaky" , ktere vetsinou nici zbytky nezastavene krajiny

Někdy bývá na periferii a k občanské vybavenosti je to dálka cena nemovitosti sousedi s malými řvoucími dětmi (dočasný problém) :-)

někdy bývá stavba špatně zkolaudovaná,jsou v ní nedostatky

Někdy to může být i nevhodná architektura : velké prosklené plochy, které se v létě přehřívají a v zimě jde od nich nesnesitelný chlad. Měli jsme vedle bytového domu, který byl současně postaven s kancelářemi firmu a u oken , i když tam byly žaluzie bylo velice nepříjemné pracovat. Takže podobný prosklený byt bych nechtěla.

některé věci nejsou vyzkoušeny

Nekvalita a mnohdy nepraktické provedení.

Nekvalita výstavby problémy s reklamacemi vysoké náklady nových bytů nesmyslně přemrštěná nákupní cena

Nekvalita.

Nekvalitní práce nekvalifokovaných dělníků apod

nekvalitní práce, rychlokvašky, rychlé peníze pro developery

nekvalitní provedení

Nekvalitní provedení,nedostatečné zatepletí,dražší pořizovací cena....

nekvalitní zpracování

Nelze dopředu říct, co nebude fungovat

Nemám zkušenost

Nemas tuseni co vznikne pred tvim domem za par let.

Neni to kvalitne udelane

Není vše zajetý a vyzkoušený.

Není vyzkoušeno, zda tam nejsou nějaké vady, které se projeví až používáním.

Neosobní bydlení. Buď je vzdálené od centra, anebo drahé.

Neprakticnost ve všech směrech.

Neschopnost remeslniku. Vse se musi kontrolovat.

netušíte, jak se bude novostavba "chovat" po první zimě

Nevalna kvalita provedeni. Naprosto me desi zjisteni, ze panelovy dum je kvalitneji postaven, nez mnohe novostavby.

Nevidím žádné problémy.

neviem

Nevím

nevím

nevím

nevím

Nevím

nevíte jestli to vůbec dostaví a pak co vše se udělalo ledabyle novostavbu bytu jsme kupovali v roce 2006, nyní dobře prodali a nechali si postavit RD - dřevostavbu od firmy ROVAX, obzvláště kvalitně provedená práce a bohužel takových firem je spíše méně

nevíte kdo budou sousedi, často bez sklepa a s nedostatkem parkovacích míst, periferie

Nevyplatí se to.

Nevyzkoušená budova, možné konstrukční chyby.

než si dům "sedne"

Nikdo neví, jak budou tyto domy a materiály z kterých jsou stavěny "pracovat", jestli nemůže dojít k praskání zdí, atd... Vyšší cena, většinou okrajové části měst, nedostatečná občanská vybavenost lokality

nikdy člověk neví, kde co kdo odbyl

nízká kvalita materiálů, nekvalitní provedení, často se platí zálohy před dokončením stavby, takže se kupuje zajíc v pytli. Často se setkávám ve svém okolí stížnosti na nulové soukromí (tenké stěny, balkony udělané tak, že si lidi vzájemně koukaji do bytu), dříve byly problémy s nedostatkem zeleně a občanské vybavenosti v okolí developerských projektů. Dále je zde vysoká cena, která ne vždy odpovídá kvalitě bydlení. Pokud se pak člověku cokoliv nelíbí, tak je mu líto to měnit, když je to nové.

nizka kvalita remeslnických praci

Novostavba může být špatně architektonicky provedena. Může se jednat i o špatně použitý materiál či nevhodné rozpoložení bytů, popřípadě špatný soused. :)

Novostavby bývají nejdražší

Novostavby na Táborsku staví stále Ti samí lidé, pod různými názvy developerských společností. Všechny novostavby mají minimální zateplení, nejlevnější plovoucí podlahy na trhu, ve všech jsou stejné obkladačky - nejlevnější na trhu, dveře jsou z papíru, okna jsou špatně udělaná, často největší část nelze otevřít (nemá kličku), v létě nelze některá okna otevřít v důsledku vysokých teplot - příliš se rozpínají. Byty se prodávají a pronajímají v době, kdy nejsou hotové všechny byty. V jedné novostavbě byla v zimě cítit vlhkost a všude byla plíseň.... Nevadilo by mi za novostavbu připlatit, pokud by se jednalo o kvalitní stavbu (když už ne vybavení).

Odfláknutá práce, musíte vše kontrolovat,

Odfláknutá stavba, neochota developera cokoliv řešit

Odflaknute prace, nedomysleny projekt, nevhodne pouzite materialy

Odflaknute provedeni, velke nedostatky protože se developer snaži za co nejkratší čas a nejmenší peníze prodat někdy az předražený byt

osobně mi vadí velmi nízké stropy panelákového typu v drtivé většině novostaveb. Pokud není novostavba ve staré zástavbě, okolí většinou postrádá malé krámky, kavárny, hospody. U většiny přízemí novostaveb chybí lidské měřítko a prostor pro obchody. vytvoření příjemné, přirozeně frekventované ulice, kde by se člověk nebál jít ani v noci - odcizení bytů a okolí/ulice.

ošizená a urychlená výstavba, tím pádem často mnoho reklamací

Penize

peníze

Poctivost develo-vepřů! Tedy developerů! Co vyvíjí?! Jak podvádět? Developer = vývojář

podvodná realitka

Pokud je stavba nekvalitni, mohou se chyby projevit az s velkym zpozdenim.

použité materiály

Praskání zdi, nutnost pohlidat kvalitu materiálu a prace

Pravděpodobně si bude sedat - takže se některé věci budou muset ještě řešit Pozor na developery - mají poměrně nevýhodné smlouvy pro klienta

problém nespolehlivostí developerů, neshody "papírových" vlastností bytu a jeho skutečné vlastnosti, např. v odhlučnění atd., častokrát předražená cena oproti již stojícím bytům...

Předpoklad vysoké kvality, která často není dodržena..!!!

Předražená cena od developerů

Předražené stavby.

Předraženost, nemusí to být postaveno kvalitně, nikdo to před vámi nepoužíval tudíž nevíte jestli to bude vše fungovat jak má.

přemrštěná cena, za stejnou cenu mám poatavený větší dům

Přemrštěné ceny, běžný člověk si tyto byty nemůže dovolit

Při nákupu bytu v novostavbě bohužel kupující neví, jak se stavba zachová během zimy, jestli se někde nebude tvořit plíseň, zatékat, nejsou určitě vychytané všechny maličkosti.

Při nákupu žádné problémy nevidím, problém vidím při dohodě ohledně chodu bytového domu po převzetí bytů majiteli. Na schůzích společenství vlastníků je často těžké se dohodnout.

Reklamace - byt není ochozený, neznáte sousedy

reklamace toho, co není ok

Riziko, že developer zkrachuje dřív, než se dům postaví a lidi přijdou o peníze. Je však možnost splatit byt až po kolaudaci (obvykle ale za vyšší cenu) nebo dát peníze do úschovy. Některé novostavby jsou odbyté, tenké stěny, nekvalitní instalace apod.

rizikoví developeři většinou vyšší cena často nevyzkoušená lokalita (dostupnost, občanská vybavenost, ...)

rychlá výstavba, nekvalitní materiály, většinou špatně dostupné lokality na okrajích města

Rychlost stavby. Stavba nema čas se usadit.

Řešení s developerem - platí totiž, když ptáčka lapají, pěkně mu zpívají. Developer se z mé zkušenosti snaží na klientech co nejvíce "vyrýžovat" a příliš jej nezajímá spokojenost klienta. Neochota řešit jakékoli problémy po zaplacení celé částky za byt.

Sadrokarton to je ten pravý mor. Polystyrenové fasády. Nízké stropy a hluk z venčí.

Skryte vady

skryté vady po stavbě, vysoká cena

Skryté vady, hluk, izolace - rosení oken,u velkých staveb velký počet členů SVJ, kteří se nejsou schopni sejít a tak následně cokoli reklamovat nabo podniknout.

Skryté závady

Skryté závady novostavby.

Snaha developera o maximální zisk v právním prostředí, které kupujícího výrazně znevýhodňuje. Z toho plynou hlavní problémy: snaha developera o minimalizaci nákladů = výběr cenově nejméně náročných materiálů a technologií, nekvalitní a neodborné provedení prací nejrůznějšími externími firmami, vybíranými developerem jen podle nejnižší ceny, a snaha developera o maximalizaci výnosů = uzavírání smluv developerem na dodávky služeb, které jsou pro budoucí majitele nevýhodné (ale developer za ně dostane provizi).

Sousedi

Spatny technicky stav, pouziti levnych nekvalitnich materialu, nemoznost nebo omezena moznost vyberu materialu a zarizovacich predmetu

Splácení bytu dlouhodobě.

spousta závad a problémů, neochota to vyřešit

stavební nedostatky

Stavební reklamace, které se mohou objevit po nastěhování

su dost drahe , mlada rodina si ich pomaly nemoze dovolit bez toho aby sa nezadlzili na cely zivot

Špatně a narychlo postaveny dum, snaha co nejvíce vydělat a šetření na nesprávných místech

špatně odvedená práce

Špatně odvedená práce developera

Špatně odvedená práce, nekvalitní materiály, v podstatě panelový dům ovšem za 2-3 násobnou cenu staršího panelu apod.

Tak trochu clovek nevi, co se v byte bude dit - plisne, vlhko, spotreba topeni apod. U starsich bytu je videt, ze neco vydrzi (nebo naopak). A pak clovek moc nevi, kdo se nastehuje vedle (ale to neni nikde jiste)

Technické nedostatky bytu kvůli rychlé výstavbě.

Termín dokončení se většinou oddálí.

těžko říct...

Těžko se shání dobrá hypotéka většinou jsou stále ještě nehorázné úroky ,nedostatečné množství parkovacích míst většinou ještě placené

tvl málo místa... Celkově si stavba klesá, a jelikož se jede přímo úměrně s konkurencí, domy se staví a následně předávají velice rychle. V novostavbě jako kupující projektové dokumentace, nejste připraven na změny které nastanou při reálné stavbě domu. Takže noví vlastníci se dostávají do rozporu se stavitelem objektu/ů. Např. chtěli příčku v kuchyni o velikosti X ale bylo jim postaveno Y. Prakticky ničím se nezavděčí stavitel novým "vybírajícím klientům" a naopak i stavitel je nervósní z dalších požadavků klientely. Při novostavbě se prakticky nemůžou řádně spočítat zálohy na provoz, samozřejmě se slibuje minimum ale opak je pravdou, pak zjistíte že sice bydlíte v naprosto úžasném a větrajícím a fungujícím bytě, který ušetří za teplo, ale odrazí se to právě ve VZT, která funguje na elektřinu že. Takže ano, ušetří se 5 t za UT, ale za spotřebu elektřiny je 10t, Proto dávám přednost starším domům, ve kterých se aspon 5 let žilo. Dále si koupíte podlahovou plochu XX, necháte si udělat podlahu na zakázku, samozřejmě proč byste si ji přeměřoval, vždyť je to nový dům, "oni" to mají dobře spočítaný, a zjistíte nejen že jsou zdi v jiném úhlu (stačí malinko) ale i podlahy jsou jinak zkosené v rozích, takže podlaha je k hovnu, musí to znovu přeměřit a vyrovnat už odborníci, ne vy sám, i když jste se cítili, že na to máte. Dále jsou tu praktické problémy se střechou, plísní... podlahovým topením, praskajícími dlaždičkami, obkladačkami, ejhle díra ve zdi, jen tak zasádrovaná, protože kdoby se obtěžoval tu díru způsobenou mistrem opravovat... atd

Umístění novostaveb - na periferii, v satelitech apod.

V dnešní době jsou to podle hlavně finanční problémy.

v nekterych pripadech spatna kvalita stavby.

v okolí se stále staví - ruch ze stavby a s tím související další potíže např.

v pripade, ze je budova ci byt spatne postaveny, nemusi se na to prijit, napr. do zimy etc.

V současné době nejsou novostavby dobře postavené. Pro "rychlé prachy" není stavba dozrálá....

Vady a kazy vyplouvají na povrch až za pochodu.

vady při stavbě zjistíte až při delším bydlení, 1. rok očekávejte, že si každý nový přistěhující musí navrtat poličky, obrázky, ....

velká nabídka - těžké posuzování, který by byl ten nej , otázka kvality provedení stavby,

Velké riziko, zda se projekt vůbec dostaví a bude v pořádku.

Většinou jsou narychlo a nekvalitně stavěné, předražené a malé

Většinou se novostavby nacházejí v okrajových lokalitách měst s horší dostupností do centra. Obchody, školy, lékař atp, jednoduše sociální vybavenost se vytváří až později v návaznosti na hustotu osídlení oblasti.

Většinu jsou byty zamluvené ještě před výstavbou samotné novostavby.

Vlhko

vlivem sesedání můžou praskat zdi

Vse si zřídit

vše je na rychlo postavené, nic není z pořádných materiáů, na všem se štří používají se šunty, polské šmejdy delkarují jako domácí, fušérství, dělníci jsou neodborníci - rusi, ukrajici, bulhaři a tvrdí že to dělali češi.....

Vše se dělá narychlo a nekvalitně

vše se musí plánovat pomocí půdorysů, pokud se chcete brzy nastěhovat a plnohodnotně bydlet (např. kuchyň apod)

vše se musí předělat elektrika, voda a ostatní

vůbec to neznám, bydlím ve středověkém domě

vychytáváte mouchy

Vysoká cena

vysoká cena

vysoká cena

Vysoká cena, nekvalitní provedení

Vysoká cena, platby před započetím stavby, nižžší kvalita provedení

vysoká finanční částka

vysoké ceny možné skryté vady, které se projeví po pár letech (špatná statika apod.)

Vysoké ceny, mnohdy nedobře volená lokalita, často hustá okolní zástavba, ne vždy odpovídající novému objektu (nový bytový dům vyroste třeba ve staré zástavbě, nebo dokonce poblíž továrny a podobně), občas problematické parkování (i když dnes se naopak snaží většina developerů zajistit ke každému bytu alespoň jedno parkovací místo - což ovšem zdaleka nemusí stačit), často v okolí není dostatek ploch pro děti, zvířata atd, lokalita může být daleko od obchodů, škol a školek, zaměstnání i veřejné dopravy (pro někoho to může být problém, zejména pokud je k dispozici jen jedno parkovací místo na byt), obecně sousedi (člověk může mít štěstí, ale stejně tak i smůlu na sousedy, ať už v domě samotném, nebo v okolí)... Osobně bych (když už vůbec bydlení ve městě, v hustší zástavbě) volil mnohem raději rezidenční čtvrť, či "americký" styl předměstské čtvrti, samozřejmě raději "vzdušnější" a "hezčí", kterých je ale velmi málo... Za ideální považuji bydlení ve zcela samostatném (moderním) domě na venkově (kde také žiji), nebo v menší příměstské "domkové" oblasti, kousek dál od města - okolo 10km od hranice města. Bytový dům ve městě nebo jeho těsné blízkosti má pro nekoho své výhody, nebo možná i "kouzlo", ale není to pro mě osobně. Já preferuji samostatný dům s velkou zahradou u lesa, stranou od ruchu velkoměsta.

vyšší cena než u starších bytů

Vyšší pořizovací náklady, nejistá kvalita, ze začátku špatná infastruktura a občasnské vybavenost.

Vyzkoušeli jsme jednou a stačilo! Byt nedokončen ani po uplynutí smlouvy pro nastěhování. Neustálé návštěvy údržbářů a různých řemeslníků. Neustálý hluk, špína, dodnes (rok poté) nedokončené práce na společných prostorách!

Zanedbané vytápění a jiné stavební a technické nedokonalosti

zbytečně předražené, mnohdy nevkusné.

Zdi si sedaji-praskliny ve zdi. Okolni lokace nebyvaji vybavene (okraje mest). V okoli se pak jeste par let hlucne stavi. Je to drahy a kupujici se domnivaji,ze si koupili byt s vetsim luxusem, nez nabizi (ac to developer netvrdi)- nejcastejsi sousedsky problem je byt v kralikarne a stiznosti, ze sousede si zarizuji byt a je slyset vrtacka.

Zpoždění, stavební nedostatky, zvýšení aktivity zlodějů, prázdné nenastěhované byty, ze začátku pohyb cizích osob, stavařů, dělníků, montérů, atd.

Že "do toho" člověk nevidí.